Studio Elisabeth Brem plant und gestaltet gebauten Raum für private und gewerbliche Auftraggeberinnen und Auftraggeber.

Ob Umbau, Sanierung, Innenausbau, Neugestaltung, An- und Ausbau oder Neubauvorhaben – jedes Projekt kann vom ersten Konzept bis zur Umsetzung begleitet werden. Mit Blick fürs Detail und dem Anspruch, individuelle Lösungen zu entwickeln, die auf Mensch und Ort zugeschnitten sind.

Ein besonderer Fokus liegt auf dem Bauen im Bestand: Vorhandene Bausubstanz ist eine wertvolle Ressource – ökologisch, kulturell und gestalterisch. Sie lässt sich durch bedachte Eingriffe sensibel weiterentwickeln und an aktuelle Bedürfnisse anpassen.

Ziel ist es, Orte zu schaffen, die Funktion, Werte und Atmosphäre in Einklang bringen und sich mit ihren Nutzerinnen und Nutzern weiter verändern dürfen.

Projektarten

  • Wohnräume

    Architektur erzählt Geschichten – von den Menschen, die in ihr leben, und von der Zeit, in der sie entstanden ist. Wenn sich das Leben verändert, braucht auch der gebaute Raum eine neue Erzählung.

    Vielleicht steht ein Generationenwechsel bevor: Kinder ziehen aus, Eltern ziehen ein, oder eine Immobilie soll behutsam in mehrere eigenständige Wohnungen geteilt werden. Vielleicht ist es ein Gebäude aus den 1960er oder 70er-Jahren, das energetisch und gestalterisch in die Gegenwart geholt werden soll, ohne seinen Charakter zu verlieren – oder vor dem Erwerb einer Bestandsimmobilie soll herausgefunden werden, was baulich möglich ist. Studio Elisabeth Brem entwickelt Raumkonzepte, die den heutigen Alltag abbilden und Spielraum für morgen lassen – siehe gesamtes Leistungsangebot.

    Projektfelder

    ‍ ‍Bauen im Bestand:

    • Potenzialanalyse vor dem Immobilienerwerb

    • Umbau und energetische Sanierung mit gestalterischem Anspruch

    • Aufteilung von Ein- zu Mehrfamilienhäusern

    • Mehrgenerationenwohnen und Einliegerwohnungen

    • Gemeinschaftliche Wohnprojekte

    • Altersgerechter Umbau und Barrierefreiheit

    • An- & Ausbauten

    ‍ ‍Innenausbau & Raumkonzepte - für Bestand und Neubau:

    • Küchen-, Bad- und Wohnraumgestaltung

    • Material- und Farbkonzepte

    • Planung maßgefertigter Einbauten und Möbel

    • Lichtplanung

    • Möblierungskonzepte

    ‍ ‍Kunst im Raum:

    • Von der kuratorischen Beratung über die Vermittlung von Kunstschaffenden bis zur Realisierung von Wandgestaltungen, Installationen und Auftragsarbeiten.

    Gut zu wissen

    Als eingetragenes Mitglied der Bayerischen Architektenkammer ist Studio Elisabeth Brem bauvorlageberechtigt. Bauanträge – etwa für Umbauten, Nutzungsänderungen oder Eingriffe in Gebäudestrukturen – können eigenständig vorbereitet und eingereicht werden.

  • Räume für Arbeit, Begegnung und Wohlbefinden

    Räume prägen, wie wir gemeinsam leben und arbeiten: das Wohlbefinden eines Teams, das Erleben von Kundinnen und Kunden. Sie vermitteln Werte und beeinflussen, wie ein Angebot wahrgenommen wird. Gleichzeitig stehen gewerbliche Räume unter anderen Bedingungen als privates Wohnen: Arbeitsstättenrichtlinien, Brandschutz, Barrierefreiheit, laufende Betriebsabläufe und oft enge Zeitfenster für den Umbau.

    Studio Elisabeth Brem bringt diese Anforderungen zusammen: ein Gestaltungskonzept, das Atmosphäre schafft und Identität in den Raum übersetzt, mit einer Planung, die Abläufe und Bedürfnisse integriert. Partizipative Formate wie Workshops können Gestaltungsprozesse und eine gemeinsame Entscheidungsfindung unterstützen.

    Projektfelder

    • Arzt- und Therapiepraxen

    • Gastronomie: Restaurants, Cafés, Bars

    • Einzelhandel, Showrooms und Galerien

    • Hotellerie und Ferienwohnungen

    • Büro- und Coworking-Räume

    • Yoga-, Pilates- und Bewegungsstudios

    • Podcast-, Sound- und Kreativstudios

    • Markenräume und Pop-up-Konzepte

    Marke im Raum

    Studio Elisabeth Brem hilft Markenidentität räumlich erlebbar zu machen: von der Materialwahl über die Lichtführung bis zur Signaletik. Bei Bedarf können Konzepte durch visuelle Kommunikation und grafische Gestaltung ergänzt werden – etwa Logoentwicklung, Leitsystem oder Beschriftung. So fließen Architektur und visuelle Identität zusammen.

    Kunst im Raum

    Studio Elisabeth Brem entwickelt Konzepte, die künstlerisches Schaffen in den architektonischen Kontext integrieren – sei es durch ortsspezifische Wandgestaltungen, Installationen oder die Vermittlung von Kunstwerken. Auftragsarbeiten wie Fassadengestaltungen werden gemeinsam mit Kunstschaffenden konzipiert, begleitet und realisiert.

    Gut zu wissen

    Als eingetragenes Mitglied der Bayerischen Architektenkammer ist Studio Elisabeth Brem bauvorlageberechtigt. Bauanträge – etwa für Umbauten, Nutzungsänderungen oder Eingriffe in Gebäudestrukturen – können eigenständig vorbereitet und eingereicht werden.

  • Räume für die Gemeinschaft

    Kultur-, Sozial- und öffentliche Räume stehen unter besonderen Anforderungen: Sie müssen auf verschiedenste Bedürfnisse reagieren, sich über den Tag, die Woche, die Jahre verändern – und dabei den Auftrag der Institution tragen. Gleichzeitig bewegen sie sich oft im Rahmen öffentlicher Vergabe und Förderstrukturen, begrenzter Budgets und komplexer Abstimmungsprozesse.

    Studio Elisabeth Brem bringt ein Verständnis für kulturelle und soziale Kontexte mit – geprägt durch Erfahrung mit partizipativen Gestaltungsprozessen für größere Institutionen und Strukturen. Formate wie Workshops, Beteiligungsverfahren und moderierte Entscheidungsfindungen gehören zum Leistungsspektrum.

    Projektfelder

    • Ausstellungs- und Kulturräume

    • Soziale Einrichtungen und betreutes Wohnen

    • Therapeutische und heilpädagogische Einrichtungen

    • Bildungsräume und Werkstätten

    • Vereins- und Gemeinschaftsräume

    • Sakrale und spirituelle Räume

    Spatial Design

    Räumliche Inszenierungen, die Inhalt und Erlebnis verbinden: Ausstellungsgestaltung, Szenografie, temporäre Raumkonzepte und Installationen. Studio Elisabeth Brem entwickelt Formate, in denen Architektur, Inhalt und Wahrnehmung zusammenwirken.

    Kunst im Raum

    Studio Elisabeth Brem entwickelt Konzepte, die künstlerisches Schaffen in den architektonischen Kontext integrieren – sei es durch ortsspezifische Wandgestaltungen, Installationen oder die Vermittlung von Kunstwerken. Auftragsarbeiten wie Fassadengestaltungen werden gemeinsam mit Kunstschaffenden konzipiert, begleitet und realisiert.

    Durch die enge Zusammenarbeit mit dem Kunstverein The Art Union e.V. und ein weitreichendes Netzwerk zu regionalen wie internationalen Kunstschaffenden besteht Zugang zu vielfältigen künstlerischen Positionen.

    Gut zu wissen

    Als eingetragenes Mitglied der Bayerischen Architektenkammer ist Studio Elisabeth Brem bauvorlageberechtigt. Bauanträge können eigenständig vorbereitet und eingereicht werden.

Leistungsangebot

  • Jedes Projekt beginnt mit einem persönlichen Gespräch. In einer ersten Beratungsphase werden Vorstellungen, Bedürfnisse und Rahmenbedingungen gemeinsam geklärt. So entsteht ein Verständnis für die Möglichkeiten eines Projekts – ob Umbau, Sanierung, Innenausbau, An- oder Neubau. Die Beratung kann erste Einschätzungen zu Machbarkeit, Kosten und strategischem Vorgehen umfassen.

    Beratungsleistungen können auch begleitend zu laufenden Prozessen erfolgen – etwa als fachliche Expertise in einzelnen Projektphasen oder als gestalterische Oberleitung, die Qualität sichert. Diese flexible Form der Zusammenarbeit eignet sich besonders für Projekte, bei denen bereits andere Planungsbeteiligte involviert sind.

    Partizipative Formate wie Workshops können Planungs- und Entscheidungsprozesse sinnvoll ergänzen – etwa um Abläufe, Bedürfnisse und Perspektiven aller Beteiligten einzubinden.

  • Gute Planung beginnt mit dem Verstehen des Ortes, der Anforderungen und der Menschen, die ihn nutzen werden. Sorgfältige Analyse und präzises Hinsehen bilden die Grundlage für ein architektonisches Konzept, das Funktion, Atmosphäre und Gestaltung in ein ausgewogenes Verhältnis bringt. Dabei werden Qualitäten bestehender Strukturen, Umgebung und Lichtverhältnisse sowie die Bedürfnisse der Nutzenden und funktionale Abläufe gleichermaßen berücksichtigt.

    Aus diesen Erkenntnissen entsteht ein individueller Entwurfsansatz, der den Charakter eines Gebäudes prägt und die Grundlage für nachhaltige architektonische Qualität bildet. Die Konzeptphase umfasst die Entwicklung erster Raumprogramme sowie Material- und Farbkonzepte als Grundlage der weiteren Planung – siehe Leistungsphasen 1–2 nach HOAI.

    Ziel ist eine Architektur, die sich selbstverständlich aus ihrem Kontext entwickelt, bestehende Qualitäten sensibel weiterdenkt und zugleich einer klaren gestalterischen Leitidee folgt.

  • Von der ersten Skizze bis zum ausführungsreifen Detail können Projekte über alle Phasen der Entwurfs- und Detailplanung begleitet werden: Vorentwurf, Entwurf und Genehmigungsplanung ebenso wie Ausführungs- und Detailplanung – siehe Leistungsphasen 3–5 nach HOAI.

    Die gestalterische Planung verbindet Raum und Detail zu einem konsistenten Gesamtkonzept. Material- und Farbwahl, Innenausbau, Lichtplanung und Möblierung werden sorgfältig aufeinander abgestimmt.

    Insbesondere bei Neubauprojekten kann die frühzeitige Einbindung innenarchitektonischer Expertise entscheidend sein: Raumdimensionen, Materialübergänge und funktionale Abläufe werden von Anfang an in der Tiefe mitgedacht. So entsteht Architektur, die als zusammenhängendes Ganzes entwickelt wird und sich selbstverständlich in ihren Kontext einfügt.

  • Nach Abschluss der Entwurfsplanung können Projekte weiter in den Realisierungsprozess bis zur Fertigstellung begleitet werden: von der Angebotseinholung und dem Angebotsvergleich über die Koordinierung von Fachplanern und Gewerken, Bauleitung und Kostenkontrolle bis hin zur Qualitätssicherung und Abnahme – siehe Leistungsphasen 6–9 nach HOAI.

Überblick Leistungsphasen HOAI

  • Als Mitglied der Bayerischen Architektenkammer bietet Studio Elisabeth Brem die vollständige Bandbreite innenarchitektonischer Leistungen nach HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) an:

    1. Grundlagenermittlung:
      Bedarfsanalyse, Rahmenbedingungen klären

    2. Vorplanung:
      Erste Konzepte, Kostenrahmen festlegen

    3. Entwurfsplanung:
      Detaillierte Planung, ggf. erste Abstimmung mit Fachplanern

    4. Genehmigungsplanung:
      Erstellung der Unterlagen für die Baugenehmigung

    5. Ausführungsplanung (Werkplanung):
      Detaillierte Pläne für die Bauausführung

    6. Vorbereitung der Vergabe:
      Leistungsverzeichnisse erstellen.

    7. Mitwirkung bei der Vergabe:
      Angebote prüfen, Vergabeempfehlung.

    8. Objektüberwachung (Bauüberwachung):
      Bauleitung und Qualitätssicherung.

    9. Objektbetreuung & Dokumentation:
      Übergabe, Mängelbeseitigung, Dokumentation.

      Einzelne Leistungsphasen oder das komplette Paket können flexibel nach den Anforderungen des jeweiligen Projekts beauftragt werden.